鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目可行性研究報告
XX市XX小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目規(guī)劃用地位于XX市XX區(qū)北部，XX北路東側，規(guī)劃用地面積66570m2。
規(guī)劃用地北側緊鄰XX城區(qū)主要道路—XX路，西側臨近XX北路，東側、南側為棚戶區(qū)。
規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越，周邊緊鄰XX路、XX北路等城市主干道。規(guī)劃區(qū)南側的規(guī)劃路作為城市次干道，既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。
XX市XX小鎮(zhèn)房地產開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。本小區(qū)占地66570 m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規(guī)劃建設高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃建筑面積共計123700m2，其中高層55360 m2，多層46470m2，車庫2505 m2，商業(yè)19365m2。經分析論證認為，該項目符合XX市城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，周邊公用配套條件較好;工程規(guī)劃符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范，建筑以及戶型設計方案優(yōu)秀;各項費用取費全面、合理，符合當地工程造價一般水平，住房價格合理、比價優(yōu)勢明顯;項目建成后，可解決和改善城市居民的住房需求，加快推進城市化進程，都將起到積極地推動作用。通過以上分析，項目切實可行。
一、房地產新政有利于房產穩(wěn)定發(fā)展
從20xx年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出臺了以房地產為支柱產業(yè)的經濟政策，房地產業(yè)在經歷了20xx年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米，與建設小康社會要求人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。
據世界銀行統(tǒng)計資料顯示，人均GDP達到600-800美元時，住宅產業(yè)將進入高速增長階段。20xx年我國人均GDP為830美元，20xx年達到了870美元，20xx年達到1000美元，住宅開發(fā)占房地產開發(fā)總量的90%以上。因此，未來幾年，隨著GDP的進一步增長，以住宅為主的房地產業(yè)將進入一個快速發(fā)展階段。
目前居民消費結構升級是房地產業(yè)發(fā)展的內在驅動力，也正是增加住房消費的良機。另一方面，作為國家支柱產業(yè)的房地產業(yè)，為國家的GDP增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬松的產業(yè)政策為房地產業(yè)提供了外部驅動力。
20xx年的房地產調控拉開帷幕，樓市各項政策持續(xù)收緊。然而，在投資渠道不足的大背景下，房地產開發(fā)市場依然走紅，房地產開發(fā)貸款連續(xù)11個月保持增長態(tài)勢，樓市已成為資金“蓄水池”。
國家統(tǒng)計局數據顯示，20xx年1至11月，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內貸款11245億元，同比增長25.0%。房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中個人按揭貸款達到7937億元，同比增長13.2%。
從單月數據看，隨著調控的不斷深入，房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款同比增速呈現(xiàn)大幅波動，但較去年同期只升不降。
20xx年4月，有關部門出臺房地產調控政策。1至5月，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中的新增國內貸款同比增速高達43.6%。隨著調控的深入，1至6月房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地產開發(fā)企業(yè)新增國內貸款重新突破千億大關，達到1044.72億元，同比增長18.83%。
20xx年4月18日---中國國家統(tǒng)計局數據顯示一季度房地產開發(fā)投資繼續(xù)保持逾30%的高增長,數據顯示,全國1-3月完成房地產開發(fā)投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積39,842萬平方米,同比增長23.4%。
買房,購房,裝修論壇,房中國平安證券研究所房地產行業(yè)研究員李曉東表示，銀行在房地產資金鏈中扮演著重要角色。目前，僅國內貸款和個人
按揭貸款兩項就占房地產開發(fā)企業(yè)資金來源的30%以上，加上其他名目的貸款，占比將更高。
李曉東說，從結構上看，新增國內貸款多流入到大中型房地產企業(yè)，這些企業(yè)是靠規(guī)模擴張來賺錢。因此，今年房地產開發(fā)企業(yè)資金更多地流向了房屋建設領域，未來一段時間房屋供給將有所加大。